Inwestycje w odnawialne źródła energii w Polsce
VON ZANTHIER & DACHOWSKI
Inwestycje w odnawialne źródła energii
W odpowiedzi na konieczność odejścia od paliw kopalnych, odnawialne źródła energii (OZE) jako substytut produkcji energii z CO2 stanowią deklaratywnie ważny element przyszłej stabilności Polski i zrównoważonego rozwoju gospodarczego. Dzięki ponad 20-letniemu doświadczeniu w sektorze energii odnawialnej wspieramy zarówno zagranicznych, jak i polskich inwestorów. Doradzamy klientom w strategicznym planowaniu i realizacji instalacji służących wytwarzaniu energii z wiatru, słońca oraz zasobów geotermalnych. Jesteśmy uznawani za jedną z wiodących polskich kancelarii prawnych w zakresie doradztwa przy komercyjnych projektach związanych z energią geotermalną.
Kogo wspieramy?
Pomożemy szczególnie wtedy, gdy spotkasz się z następującymi wyzwaniami:
-
nie jesteś pewien, jak zabezpieczyć teren pod inwestycje OZE i potrzebujesz analizy umowy dzierżawy oraz wsparcia w negocjacjach warunków
-
stajesz przed koniecznością zdobycia niezbędnych decyzji administracyjnych, takich jak warunki przyłączenia, pozwolenia na budowę czy decyzje środowiskowe
-
planujesz zakup lub sprzedaż inwestycji OZE i poszukujesz wsparcia w zakresie odpowiedniego ukształtowania transakcji pod kątem prawnym i podatkowym
-
potrzebujesz pomocy w zakresie umów związanych ze sprzedażą energii elektrycznej i ciepła, w tym umów PPA, cPPA oraz Q&M
-
obawiasz się o koszty inwestycji i potrzebujesz optymalnych struktur finansowania oraz skutecznych metod zarządzania kosztami, aby zapewnić rentowność projektów OZE
Jak możemy pomóc?
Pomagamy Klientom w szczególności w zakresie następujących obszarów:
Zabezpieczenie terenu pod inwestycje OZE
Zapewniamy kompleksową analizę umów dzierżawy dla projektów wiatrowych, fotowoltaicznych oraz geotermalnych. Negocjujemy warunki umów, analizujemy stan prawny nieruchomości oraz przygotowujemy dokumentację niezbędną do realizacji inwestycji. Wspieramy także w kwestiach związanych z rozliczeniem należności, w tym podatku od nieruchomości.
Realizacja procesu inwestycyjnego
Pomagamy w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i zdobywaniu niezbędnych decyzji administracyjnych (np. warunki przyłączenia, decyzja środowiskowa). Przygotowujemy i analizujemy umowy EPC, umowy o prace projektowe i podwykonawstwo. Rozliczamy przedsiębiorców zagranicznych na VAT realizujących inwestycje w Polsce oraz wspieramy ich w zakresie powstania i rozliczania zakładu podatkowego.
Finansowanie
Świadczymy doradztwo prawne i podatkowe dotyczące struktur finansowania projektów. Opracowujemy dokumenty finansowe, analizujemy dokumentację kredytową i zabezpieczeniową. Współpracujemy z partnerami w celu uzyskania polskich i europejskich dotacji na OZE, w szczególności poprzez dotowane pożyczki granty.
Transakcje OZE
Oferujemy kompleksowe doradztwo prawne i podatkowe przy kupnie i sprzedaży inwestycji OZE (share deal i asset deal). Realizujemy prawne i podatkowe due diligence, przygotowujemy projekty do sprzedaży, opracowujemy i negocjujemy umowy transakcyjne.
Wsparcie administracyjne
Zapewniamy pomoc w uzyskaniu niezbędnych koncesji oraz pozwoleń i doradzamy w zakresie zgodności z przepisami o ochronie środowiska. Reprezentujemy klientów przed organami administracji i Prezesem Urzędu Regulacji Energetyki.
Umowy i system wsparcia
Doradzamy w zakresie umów związanych ze sprzedażą energii elektrycznej i ciepła, w tym umów PPA i cPPA, oraz umów O&M. Wspieramy w procesie przygotowania się i wykonywania zobowiązań w ramach systemów wsparcia.
Pozostałe doradztwo prawno-podatkowe
Wspieramy naszych klientów w bieżących sprawach operacyjnych, od zakładania spółek celowych, w kwestiach prawa pracy do bieżącego doradztwa podatkowego.
Skontaktuj się z nami
Dlaczego warto?
Warto skorzystać z naszych usług, ponieważ:
-
sprawdzeni w OZE
posiadamy wieloletnie doświadczenie w realizacji i obsłudze projektów OZE
-
prosto do celu
upraszczamy kwestie prawne i podatkowe, zapewniając klarowne i skuteczne wsparcie
-
międzynarodowe know-how
oferujemy wsparcie oparte na międzynarodowej praktyce i wiedzy, rozumiemy specyfikę inwestycji zagranicznych
-
wszystko jasne
dbamy o jasną i przejrzystą komunikację na każdym etapie realizacji projektu, abyś zawsze wiedział, co się dzieje
-
lubimy relacje
budujemy długotrwałe relacje z klientami, oferując wsparcie na każdym etapie życia projektu, od planowania po eksploatację
Porozmawiajmy
Twoi eksperci w Polsce: inwestycje w odnawialne źródła energii w Polsce
FAQ
Jakie postanowienia są najczęściej negocjowane przez wydzierżawiających w umowach dzierżawy?
Zawarcie umowy dzierżawy jest ważnym zabezpieczeniem przyszłej inwestycji. W praktyce poza wysokością samego czynszu dzierżawnego negocjowane są postanowienia w przedmiocie jego waloryzacji, sposobu rozliczenia należności publicznoprawnych (podatek od nieruchomości, podatek rolny, możliwości uzyskania dopłat z UE) oraz uregulowania służebności przesyłu.
Jak prawidłowo rozliczać czas pracy deweloperów projektów OZE?
Deweloperzy projektów OZE są co do zasady pracownikami mobilnymi. W tym przypadku najważniejsze jest prawidłowe ustalenie i określenie w umowie miejsca pracy (z uwzględnieniem Home Office). W praktyce, dla bezpieczeństwa deweloperów i zapewniania zgodności z prawem pracy, warto jest zadbać o sporządzenie regulaminu podróży służbowych.
Czy przedsiębiorca zagraniczny może być zobowiązany do rozliczenia podatku CIT w Polsce na skutek budowy parku wiatrowego, fotowoltaicznego lub instalacji geotermalnej?
Tak, po spełnieniu warunków wynikających z właściwej UPO, przedsiębiorca zagraniczny może być zobowiązany do rozliczenia w Polsce podatku CIT na skutek placu budowy (zakład podatkowy). Przykładowo stosownie do umowy zawartej pomiędzy Polską a Niemcami zakład podatkowy powstaje, jeżeli plac budowy lub prace budowlane albo instalacyjne trwają dłużej niż 12 miesięcy.
Jakie zalety ma system aukcyjny w Polsce?
System aukcyjny, będący w Polsce obecnie podstawowym mechanizmem wsparcia dla produkcji prądu, przeprowadzany jest w formie odrębnych dla danego typu i wielkości instalacji kosztów aukcyjnych. System ten oferuje przede wszystkim cenę sprzedaży energii elektrycznej na stałym poziomie (waloryzowaną wskaźnikiem inflacji). Dodatkowo okres wsparcia jest z góry określony, maksymalnie na 15 lat.
Jak wygląda możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej w Polsce?
W Polsce możliwość przyłączenia instalacji OZE do sieci elektroenergetycznej jest wyzwaniem. W 2022 r. wydano ponad 7 tysięcy odmów warunków przyłączenia (moc powyżej 51 GW). Odmowy dotyczą zarówno farm wiatrowych jak i fotowoltaicznych. Dla powodzenia realizacji inwestycji ważne jest uzyskanie w pierwszej kolejności warunków przyłączenia, a następnie zawarcie umowy o przyłączenie.
W jaki sposób można sprzedać/nabyć projekt inwestycyjny OZE?
Projekt inwestycyjny w OZE można sprzedać nabyć zasadniczo w drodze share deal (sprzedaż udziałów w spółce celowej) bądź asset deal (sprzedaż zespołu aktywów majątkowych bez udziałów w spółce celowej). Warianty są różne pod kątem prawnym i podatkowym (np. w zakresie przejęcia zobowiązań, opodatkowania transakcji VAT), dlatego warto już na początku rozważyć te różnice.
Jakie zastosowanie może mieć geotermia?
Według badań geologicznych na terenie Polski występują bardzo dobre warunki dla wykorzystania geotermii do produkcji ciepła. Oznacza to, iż energia geotermalna, szczególnie na poziomie lokalnym, może być z powodzeniem wykorzystywana w systemach ciepłowniczych, wypierając ogrzewanie węglem oraz gazem. Energia geotermalna jest również wykorzystywana w celach uzdrowiskowych i wypoczynkowych Perspektywy wykorzystania geotermii w Polsce są optymistyczne, gdyż zakładają realizację programów z wykorzystaniem unijnych oraz krajowych środków wsparcia. Obawy przed zastosowaniem geotermii na szeroką skalę w dalszym ciągu budzą jednak m.in. koszty oraz czas realizacji inwestycji geotermalnej.
Jak ustalana jest cena za sprzedaż ciepła?
Cena za sprzedaż ciepła ustalana co roku na podstawie obowiązkowego wniosku producenta ciepła w ramach postępowania administracyjnego prowadzonego przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki, w oparciu o zasady określone w ustawie Prawo energetyczne oraz przepisach wykonawczych do tej ustawy. Ustalając cenę przedsiębiorstwa ciepłownicze, a także Prezes URE biorą pod uwagę, zgodnie z ustawową formułą, koszty inwestycyjne (Capex), koszty operacyjne (Opex) oraz odpowiedni zysk.
Zaufali nam
