Investitionen in erneuerbare Energiequellen in Polen
VON ZANTHIER & DACHOWSKI
Investitionen in erneuerbare Energiequellen
Als Antwort auf die Notwendigkeit, von fossilen Energieträgern, sind erneuerbare Energiequellen (EE) als Ersatz für die CO2-Energieproduktion ein erklärtermaßen wichtiger Bestandteil der zukünftigen Energiestabilität und nachhaltigen wirtschaftlichen Entwicklung Polens. Mit mehr als 20 Jahren Erfahrungen im Bereich der erneuerbaren Energien unterstützen wir sowohl ausländische als auch polnische Investoren. Wir beraten Mandanten bei der strategischen Planung und dem Bau und dem Betrieb von Anlagen zur Energiegewinnung aus Wind, Sonne und Geothermie sowie dem Verkauf der Energie Im Bereich der Beratung von kommerziellen Geothermieprojekten gelten wir als eine der führenden Kanzleien Polens.
Wen unterstützen wir?
Wir helfen Ihnen vor allem dann, wenn Sie mit den folgenden Herausforderungen zu tun haben:
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Sie sind unsicher, wie Sie Grundstücke für EE-Investitionen sichern können, und benötigen eine Analyse des Pachtvertrags und Unterstützung bei der Aushandlung der Bedingungen
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Sie stehen vor der Notwendigkeit, die notwendigen Verwaltungsentscheidungen zu erwirken, wie z. B. Anschlussbedingungen, Baugenehmigungen oder Umweltentscheidungen
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Sie planen den Kauf oder Verkauf eines EE-Projektes und suchen Unterstützung bei der angemessenen Strukturierung der Transaktion aus rechtlicher und steuerlicher Sicht
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Sie benötigen Hilfe bei Verträgen im Zusammenhang mit dem Verkauf von Strom und Wärme, einschließlich PPA, cPPA und Q&Ms
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Sie sind besorgt über die Investitionskosten und benötigen optimale Finanzierungsstrukturen und effektive Kostenmanagementmethoden, um die Rentabilität von EE-Projekten zu gewährleisten
Wie können wir helfen?
Wir unterstützen unsere Mandanten vor allem in den folgenden Bereichen:
Sicherung von Grundstücken für EE-Investitionen
Wir bieten eine umfassende Analyse von Pachtverträgen für Wind-, Photovoltaik- und Geothermieprojekte. Wir verhandeln die Vertragsbedingungen, analysieren den rechtlichen Status des Grundstücks und erstellen die für die Durchführung der Investition erforderlichen Unterlagen. Wir helfen auch bei Fragen zur Begleichung von Abgaben und Forderungen, einschließlich der Grundsteuer.
Durchführung des Investitionsprozesses
Wir helfen bei der Änderung des lokalen Raumordnungsplans und der Einholung der erforderlichen Verwaltungsentscheidungen (z. B. Anschlussbedingungen, Umweltentscheidungen). Wir bereiten EPC-Verträge, Planungsverträge und Unterverträge vor und analysieren sie. Wir erledigen die Umsatzsteuerabrechnung für ausländische Unternehmer, die EE-Investitionen in Polen tätigen, und unterstützen sie bei der Gründung und Ansiedlung einer Steuereinrichtung.
Finanzierung
Wir bieten Rechts- und Steuerberatung zu Projektfinanzierungsstrukturen. Wir entwerfen Finanzunterlagen, analysieren Kredit- und Sicherheitsdokumente. Wir arbeiten mit Partnern bei der Beschaffung von polnischen und europäischen- EE-Förderungen, insbesondere durch vergünstigte Kredite und Zuschüsse zusammen.
EE-Transaktionen
Wir bieten umfassende Rechts- und Steuerberatung beim Kauf und Verkauf von EE-Investitionen (Share Deal und Asset Deal). Wir führen rechtlicheund steuerliche Due-Diligence-Prüfungen durch, bereiten Projekte für den Verkauf vor und entwerfen und verhandeln Transaktionsverträge.
Administrative Unterstützung
Wir helfen bei der Einholung der erforderlichen Konzessionen und Genehmigungen und beraten bei der Einhaltung der Umweltvorschriften. Wir vertreten Mandanten vor Verwaltungsbehörden und dem Präsidenten der Energieregulierungsbehörde.
Verträge und Förderprogramme
Wir beraten bei Verträgen über den Verkauf von Strom und Wärme, einschließlich PPA und cPPA, sowie bei O&M-Verträgen. Wir unterstützen bei der Vorbereitung und Durchführung von Verpflichtungen im Rahmen von Förderregelungen.
Sonstige Rechts- und Steuerberatung
Wir unterstützen unsere Mandanten bei alltäglichen betrieblichen Angelegenheiten, von der Gründung von Zweckgesellschaften über arbeitsrechtliche Fragen bis hin zur laufenden Steuerberatung.
Mehr erfahren
Ihre Vorteile auf einem Blick
Es lohnt sich, unsere Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, denn:
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Bewährt im EE-Bereich
Wir verfügen über langjährige Erfahrung in der Umsetzung und im Betrieb von EE-Projekten
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Direkt auf den Punkt gebracht
Wir vereinfachen rechtliche und steuerliche Fragen, indem wir klare und effektive Unterstützung bieten
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Internationales Know-how
Wir bieten Unterstützung auf der Grundlage internationaler Praxis und Kenntnisse und kennen die Besonderheiten ausländischer Investitionen
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Alles klar
Wir sorgen für eine klare und transparente Kommunikation in jeder Phase des Projekts, damit Sie immer wissen, was passiert
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Wir mögen Beziehungen
Wir bauen langfristige Beziehungen zu unseren Mandanten auf und bieten Unterstützung in jeder Phase des Projektlebenszyklus, von der Planung bis zum Betrieb
Lassen Sie uns miteinander sprechen
Ihre Rechtsanwälte in Polen: Investitionen in erneuerbare Energiequellen
FAQ
Welche Bestimmungen werden von Pächtern am häufigsten in Pachtverträgen ausgehandelt?
Der Abschluss eines Pachtvertrags ist eine wichtige Absicherung für künftige Investitionen. In der Praxis werden neben dem eigentlichen Pachtzins auch Bestimmungen über seine Valorisierung, die Art und Weise der Begleichung öffentlicher Schulden (Grundsteuer, Landwirtschaftssteuer, die Möglichkeit, Subventionen von der EU zu erhalten) und die Regelung von Übertragungsrechten ausgehandelt.
Wie wird die Arbeitszeit der EE-Projektentwickler korrekt abgerechnet?
Entwickler von EE-Projekten sind im Prinzip mobile Arbeitnehmer. In diesem Fall ist es von größter Bedeutung, dass der Arbeitsort (einschließlich des Home Office) korrekt festgelegt und im Vertrag angegeben ist. In der Praxis ist es zur Sicherheit der Entwickler und zur Einhaltung des Arbeitsrechts sinnvoll, eine Dienstreiseordnung zu erstellen.
Kann ein ausländischer Unternehmer verpflichtet werden, die CIT in Polen abzuführen, wenn er einen Windpark, eine Photovoltaik- oder eine Geothermieanlage baut?
Ja, wenn die Bedingungen des entsprechenden Doppelbesteuerungsabkommens erfüllt sind, kann ein ausländischer Unternehmer verpflichtet sein, sich aufgrund einer Baustelle (steuerliche Betriebsstätte) in Polen niederzulassen. Zum Beispiel entsteht nach dem Abkommen zwischen Polen und Deutschland eine steuerliche Betriebsstätte, wenn die Baustelle oder die Bau- oder Installationsarbeiten länger als 12 Monate dauern.
Welche Vorteile hat das Auktionssystem in Polen?
Das Auktionssystem, das derzeit den grundlegenden Fördermechanismus für die Stromerzeugung in Polen darstellt, wird in Form von separaten Auktionskosten für jede Art und Größe von Anlagen durchgeführt. Dieses System bietet in erster Linie einen festen (inflationsindexierten) Preis für den Verkauf von Strom. Darüber hinaus ist der Zeitraum der Förderung auf maximal 15 Jahre festgelegt.
Welche Möglichkeiten des Anschlusses an das Stromnetz gibt es in Polen?
In Polen ist die Möglichkeit, EE-Anlagen an das Stromnetz anzuschließen, eine Herausforderung. Im Jahr 2022 wurden mehr als 7.000 Anschlussbedingungen (Kapazität über 51 GW) abgelehnt. Die Ablehnungen betreffen sowohl Wind- als auch Fotovoltaikanlagen. Für die erfolgreiche Durchführung der Investition ist es wichtig, zunächst die Anschlussbedingungen zu erhalten und dann den Anschlussvertrag abzuschließen.
Wie kann ein EE-Investitionsprojekt in Polen verkauft/erworben werden?
Ein EE-Investitionsprojekt kann im Allgemeinen im Rahmen eines Share Deals (Verkauf von Anteilen an einer Zweckgesellschaft) oder eines Asset Deals (Verkauf einer Reihe von Vermögenswerten ohne Anteile an einer Zweckgesellschaft) verkauft werden. Die Optionen unterscheiden sich aus rechtlicher und steuerlicher Sicht (z. B. in Bezug auf die Übernahme von Verbindlichkeiten, die Besteuerung der Transaktion mit der Umsatzsteuer), so dass es sich lohnt, diese Unterschiede von Anfang an zu berücksichtigen.
Welche Nutzungsmöglichkeiten hat die Geothermie in Polen?
Geologischen Studien zufolge gibt es in Polen sehr gute Voraussetzungen für die Nutzung geothermischer Energie zur Wärmeerzeugung. Dies bedeutet, dass die geothermische Energie, insbesondere auf lokaler Ebene, erfolgreich in Fernwärmesystemen genutzt werden kann, um Kohle- und Gasheizungen zu verdrängen. Die Aussichten für die Nutzung geothermischer Energie in Polen sind optimistisch, da sie die Umsetzung von Programmen mit EU- und nationalen Fördermitteln voraussetzen. Es gibt jedoch immer noch Bedenken hinsichtlich der groß angelegten Nutzung geothermischer Energie, einschließlich der Kosten und der Umsetzungszeit für geothermische Investitionen.
Wie wird der Preis für den Wärmeverkauf in Polen bestimmt?
Der Preis für den Verkauf von Wärme wird jährlich auf der Grundlage eines obligatorischen Antrags des Wärmeerzeugers im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens durch den Präsidenten der Energieregulierungsbehörde auf der Grundlage der im Energiegesetz und seinen Durchführungsbestimmungen festgelegten Grundsätze festgelegt. Bei der Festlegung des Preises berücksichtigen die Wärmeunternehmen und der Präsident des Energieregulierungsamtes gemäß der gesetzlichen Formel die Investitionskosten (Capex), die Betriebskosten (Opex) und den entsprechenden Gewinn.
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